Heizungs-finanzierung

Bei dem Begriff neue Heizung werden die Meisten nur an den neuen Heizkessel denken. Auch wenn dieser den größten Posten bei der Anschaffung ausmacht, gilt es zahlreiche weitere Faktoren zu beachten. Zunächst muss die alte Anlage entsorgt werden, was zusätzliche Kosten verursacht. Erfolgt ein Wechsel des Energieträgers, beispielsweise von Öl zu Gas, muss auch der alte Öltank raus. Eine Gasheizung verlangt darüber hinaus nach einem Anschluss an die Gasversorgung. Besteht dieser Hausanschluss noch nicht, müssen die Eigentümer:innen auch diesen in die finanzielle Planung mit einkalkulieren.

Auch beim Austausch einer alten Gasheizung gegen eine neue können zusätzliche Kosten entstehen, mit denen Hauseigentümer häufig nicht rechnen. Der aktuelle Stand der Technik in punkto Gastherme ist die Erdgas-Brennwerttechnik. Sie nutzt auch die Abwärme aus dem Abgas. In der Folge ist das Abgas dann allerdings abgekühlt und relativ feucht. Damit dies nicht zu Problemen im Schornstein führt, muss dort ein Kunststoff- oder Edelstahlrohr eingezogen werden.

Um die erzeugte Heizwärme effizient zu verteilen, ist nach der Heizungsinstallation ein sogenannter hydraulischer Abgleich sinnvoll. Dabei stellt der Installateur mit Ventilen sicher, dass jeder Heizkörper gleich gut mit warmem Wasser versorgt wird. Denn eine nicht hydraulisch abgeglichene Anlage mindert die Effizienz der neuen Heizung, sodass die Heizkosten in geringerem Umfang sinken, als möglich wäre.

Der hydraulische Abgleich kostet mehrere hundert Euro und ist bei öffentlichen und gewerblichen Bauwerke Pflicht, ebenso bei KFW-geförderten Heizungsanlagen im Rahmen der Inanspruchnahme staatlicher Fördermittel. Bei Bestandsanlagen gibt es von der BAFA ein eigenes Förderprogramm für den hydraulischen Abgleich (Heizungsoptimierung).

Neben diesen einmaligen Kosten entstehen auch bei einer neuen Heizung laufende Kosten. Dies ist zum einen der Brennstoffbezug – der im Vergleich zur Altanlage deutlich reduziert ist. Hinzu kommen Reparatur und Wartungskosten, um die volle Funktion zu erhalten. Auch bei einer neuen Heizung müssen die Eigentümer:innen also ausreichende Rücklagen bilden.

Contracting für Eigenheimbesitzer:innen

Auf den ersten Blick klingt es ungewohnt: Die Heizung, die im eigenen Keller arbeitet, gehört den Hauseigentümern gar nicht. Was im privaten Umfeld noch vergleichsweise exotisch ist, ist bei öffentlichen Gebäuden und Unternehmen bereits seit langem gang und gäbe. Der Fachbegriff für dieses Modell ist Contracting. Bei den Stadtwerken Düsseldorf heißt das Angebot für Privatkund:innen HEIZUNG inklusive).

Für Hauseigentümer:innen bietet ein Contracting-Modell im Vergleich zum Kauf der Heizanlage eine vorteilhafte Situation. Die Anlage wird von dem jeweiligen Unternehmen – dem so genannten Contractor – installiert und gewartet, die Bewohner:innen des Hauses zahlen dafür einen monatlichen Betrag plus die verbrauchte Wärme. Sollten Störungen auftreten, werden diese von dem Betreiber der Anlage, in der Regel also den Stadtwerken Düsseldorf, behoben.

Damit bietet das Contracting für die Hauseigentümer:innen ein hohes Maß an Sicherheit. Sie zahlen wie bei einer Finanzierung einen monatlichen Betrag, bei dem es sich in diesem Fall nicht um eine Rate, sondern um eine „Miete“ handelt. Dafür haben sie allerdings keinerlei Aufwand in Bezug auf die regelmäßige Wartung der Heizung. Auch das Risiko zusätzlicher Kosten durch Schäden besteht nicht, weil diese ebenfalls vom Betreiber, den Stadtwerken Düsseldorf, behoben werden.

Die Kosten für eine Heizungsfinanzierung hängen entscheidend von der veranschlagten Investitionssumme ab. Der Vorteil bei der Heizungsfinanzierung ist, dass sich die Kosten sehr gut kalkulieren lassen. Hauseigentümer:innen sollten von dem Installateur ein verbindliches Angebot einfordern, mit dem sie einen entsprechenden Kredit beantragen können.

Ein Beispiel: Eine veraltete Erdgas-Heizung ohne Brennwerttechnik soll gegen eine moderne Erdgas-Brennwertanlage in Kombination mit einer solarthermischen Anlage zur Heizungsunterstützung ausgetauscht werden. Die Kosten für die neue Gastherme, die Solarthermieanlage, das Innenrohr für den Schornstein, den Austausch alter Rohrleitungen und den Hydraulischen Abgleich der Anlage belaufen sich auf rund 15.000 Euro. Über das Marktanreizprogramm, das über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) vergeben wird, erhalten die Eigentümer eine Förderung von rund 2.500 Euro. Über das Anreizprogramm Energieeffizienz (APEE) der Bundesregierung können sie ebenfalls noch einmal rund 1.000 Euro an Fördermitteln erhalten. Die verbleibenden rund 11.000 Euro finanzieren sie komplett über Kredit, was bei einer Laufzeit von vier Jahren bei einem Zinssatz von etwa fünf Prozent eine monatliche Rate von rund 350 Euro verursacht.