Verbrauchsausweis

Der Verbrauchsausweis ist die einfache und preiswerte Variante des Energieausweises. Allerdings ist seine Aussagekraft sehr nutzerorientiert. Der Energieverbrauchsausweis, auch Verbrauchspass genannt, orientiert sich an

• den tatsächlichen Verbrauchsdaten für Heizung und ggf. Warmwasser der letzten drei Jahre
• und bewertet die Effizienz eines Gebäudes anhand des gemessenen Energieverbrauchs.

Somit gibt er Eigentümern, Miet- und Kaufinteressenten einen Überblick über die voraussichtliche benötigte Energiemenge einer Immobilie. Jeder, der ein Gebäude (Wohngebäude oder Nichtwohngebäude) oder Teile eines Gebäudes (z. B. Wohnungen in einem MFH) vermieten oder verkaufen möchte, benötigt einen solchen Energieausweis.

Inzwischen werden Auszüge des Verbrauchsausweises bereits in der Immobilienanzeige veröffentlicht. Als Grundlage dient die Auswertung des bisherigen Energieverbrauchs, der auf mindestens drei Energiekostenabrechnungen aller Wohnungen der Immobilie basiert.

Seit 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, potenziellen Käufern, Mietern oder Pächtern einen Energieausweis vorzulegen. Wer keinen zulässigen Nachweis erbringt, riskiert Bußgelder. Seit 1. Mai 2014 muss ein Energieausweis sogar ohne Aufforderung bereits bei der Besichtigung vorgelegt werden. Selbst kommerzielle Anzeigen wie Zeitungsannoncen müssen die maßgeblichen Kennwerte für Endenergie- und Primärenergiebedarf oder -verbrauch abbilden – so schrieb es die Energieeinsparverordnung (EnEV) vor, die bis zum Oktober 2020 auch die rechtliche Basis für den Verbrauchsausweis darstellte.

Am 1.11.2020 wurde das Gebäudeenergiegesetz (GEG) verabschiedet. Dort sind energetische Anforderungen an beheizte und klimatisierte Gebäude festgehalten. Unter anderem änderten sich durch dieses Gesetz auch Anforderungen, die für das Erstellen des Verbrauchsausweis wichtig sind und in der EnEV in vorangegangenen Jahren nur für Bedarfsausweise Berücksichtigung fanden. Wer einen Energieverbrauchsausweis ausstellt, muss die Immobilie vor Ort besichtigen und prüfen. Alternativ sind für die Ausstellung Ihres Ausweises seither auch Fotos des Gebäudes, der Gebäudeteile und des Heizungssystems zulässig. Anhand dieser lässt sich eine Bewertung für mögliche Modernisierungsempfehlungen vornehmen. Zudem sollten Sie den Stand bereits vorgenommener Sanierungen mit angeben, insbesondere inspektionspflichtige Klimaanlagen (samt Fälligkeitsdatum der folgenden Inspektion). Hinzu kommen Angaben von CO2-Emissionen. In einer Übergangsfrist durfte der Energieausweis bis Mai 2021 noch nach der EnEV von 2014 erstellt werden.

Damit ein Energieverbrauchsausweis erstellt werden kann, benötigen Sie folgende Unterlagen:

• Sie brauchen einen Überblick über die Energieverbrauchsdaten der letzten drei Jahre - insbesondere für die Heizung und ggf. Wasser. Bei Nichtwohngebäuden kommt der Stromverbrauch hinzu.
• Angaben zur Anzahl der Wohn- und Gewerbeeinheiten und zu der beheizten Fläche des Gebäudes - die sind in der Regel in der Heizkostenabrechnung oder in der Beschreibung zu finden.
• Das Baujahr der Heizungsanlagen. Diese Angabe entnehmen Sie z.B. dem Abgasmessprotokoll des Schornsteinfegers.
• Das Baujahr der Klima- und Lüftungsanlage, sofern vorhanden
• Angaben zum Gebäude-Leerstand (Zeitraum und Fläche)
• Angaben zu Modernisierungen und dem energetischen Zustand des Gebäudes.
• Digitale Detailfotos und einzelner Bauteile des Gebäudes (Dateiformat jpg oder png).