Der Energieausweis

Wer eine Wohnung oder ein Haus kaufen oder mieten möchte, muss ihn ohne Nachfrage vorgelegt bekommen: den Energieausweis. Er verrät auf einen Blick den Energiebedarf bzw. den Energieverbrauch der Immobilie.

Was genau ist ein Energieausweis?

Beispiel für einen Energieausweis

Der Energieausweis, umgangssprachlich auch Energiepass genannt, ist gewissermaßen der „energetische Perso fürs Haus“. Anhand einer übersichtlichen Farbskala und Detailwerten informiert er insbesondere über den Heizenergie- und gegebenenfalls Warmwasserverbrauch oder – bedarf eines Hauses. Für potenzielle Mieter oder Käufer ist es so einfacher, die zu erwartenden Heiz- und Warmwasserkosten einer Immobilie einzuschätzen.

Für wen ist der Energieausweis Pflicht?

Der „Energiepass“ ist keine neue Erfindung. Schon seit 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, potenziellen Käufern, Mietern oder Pächtern einen Energieausweis vorlegen zu können. Wer keinen zulässigen Nachweis erbringt, riskiert Bußgelder von bis zu 15.000 Euro. Seit 1. Mai 2014 muss ein Energieausweis sogar ohne Aufforderung bereits bei der Besichtigung vorgelegt werden. Selbst kommerzielle Anzeigen wie Zeitungsannoncen müssen die maßgeblichen Kennwerte für Endenergie- und Primärenergiebedarf oder -verbrauch abbilden – so schreibt es die Energieeinsparverordnung (EnEV) vor. Qualifizierte Fachleute wie z. B. die Energieberater der Stadtwerke Düsseldorf sind berechtigt, Energieausweise auszustellen.

Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis?

Beispiel für einen Bedarfsausweis
Beispiel für einen Bedarfsausweis
Beispiel für einen Verbrauchsausweis
Beispiel für einen Verbrauchsausweis

Generell gibt es zwei Arten von Energieausweisen: Der Bedarfsausweis verrät, wie viel Energie eine Immobilie benötigt. Er basiert im Wesentlichen auf Berechnungen zur Beschaffenheit der Gebäudehülle und der vorhandenen Heizungstechnik. Daher geben die Kennwerte des Bedarfsausweises zuverlässige Aussagen über den zu erwartenden Energiebedarf.

Dem gegenüber steht der Verbrauchsausweis. Ihm zugrunde liegt der tatsächliche Heizenergieverbrauch der Bewohner. Um eine Kennzahl zu ermitteln werden die Verbräuche der letzten drei Jahresrechnungen herangezogen. Experten geben allerdings zu bedenken, dass sich das Verfahren stark am individuellen Nutzerverhalten orientiert.

Beide Energieausweisarte sind 10 Jahre gültig. Danach muss ein neuer ausgestellt werden.

Welchen Energieausweis benötige ich?

Ob Sie als Verkäufer/Vermieter einen verbrauchsorientierten oder einen bedarfsorientierten Energieausweis benötigen, ist abhängig vom Baujahr und der Anzahl der Wohneinheiten. Bei älteren Mehrfamilienhäusern ist der verbrauchsorientierte Energiepass nur dann zulässig, wenn sie mindestens fünf Wohneinheiten haben. Der Grund dafür: Bei kleineren Wohnhäusern fallen die individuellen Verbräuche mehr ins Gewicht und das Ergebnis kann einen falschen Eindruck erwecken.

Für Immobilien mit Datum der Bauantragsstellung ab dem 1. November 1977 oder einem Nachweis über die Einhaltung der Wärmeschutzverordnung von 1977 ist der Verbrauchsausweis auch bei weniger als fünf Wohneinheiten zulässig. Zu diesem Datum trat die erste Wärmeschutzverordnung in Kraft.

Wie lese ich den Energieausweis?

Trotz der einfach lesbaren Farbskala, kann es schwer fallen, alle Angaben zu verstehen. Der gesamte Energieausweis besteht aus fünf Seiten – egal, ob es sich um einen Verbrauchs- oder einen Bedarfsausweis handelt. Die erste Seite fasst allgemeine Informationen zum Haus zusammen, beispielsweise die Adresse und das Baujahr.

Abhängig vom gewählten Berechnungsverfahren findet sich die Farbskala auf der zweiten (bedarfsorientierter Energieausweis) oder auf der dritten Seite (verbrauchsorientierter Energieausweis). Die Werte im grünen Bereich zeichnen Niedrigenergiehäuser aus, Immobilien mit einem höheren Energieverbrauch finden sich im roten Skalabereich wieder. Mit dieser vereinfachten Darstellung ist es aber noch nicht getan: Unterhalb der Kategorien A+ bis H geben Zahlen Aufschluss darüber, wie viele Kilowattstunden die Immobilie pro Quadratmeter und Jahr verbraucht bzw. benötigt.

Der aktuelle Bandtacho mit Energieeffizienzklasse

Die Regelung gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) von 2014:

  • Der Bandtacho reicht von 0 bis >250 kWh pro Quadratmeter und Jahr. Bei älteren Energieausweisen kann der Brandtacho bis 400 kWh pro Quadratmeter anzeigen.
  • Zusätzlich wird das Gebäude einer Effizienzklasse von A+ bis H zugeordnet (ähnlich wie bei Elektro- und Haushaltsgeräten).

Endenergiebedarf und Primärenergiebedarf

Die zwei Pfeile oberhalb und unterhalb der Skala greifen zwei wesentliche Nenngrößen auf: Den Endenergie- und den Primärenergiebedarf. Der Endenergiebedarf ist die Energie, die für Heizung und Warmwasser pro Jahr benötigt wird. Dementsprechend gilt: Je kleiner der Wert, desto besser. Mit dem Primärenergiebedarf ist es anders: Er verrät, wie viel Energie in Wärme umgewandelt werden muss, um die benötigte Menge im Haus bereitzustellen. Jedem Energieträger – beispielsweise Gas, Strom oder Öl – wird dabei ein Faktor zugeordnet, der den gesamten Primärenergiebedarf des Gebäudes beeinflusst. Erneuerbare Energien und die Fernwärme in der Düsseldorfer Innenstadt werden mit dem Faktor 0 bewertet.

Beim Verbrauchsausweis zeigt die Skala nicht den Bedarf, sondern den Verbrauch in kWh pro Quadratmeter und Jahr von Primär- und Endenergie an. Als Grundlage für den Endenergieverbrauch dient der Verbrauch der vergangenen drei Jahre. Daraus wird ein Durchschnittswert gebildet. Dementsprechend hängt der Wert stark vom individuellen Verhalten der Bewohner ab. Der Primärenergiewert berücksichtigt, welcher Energieträger eingesetzt wurde.

Bei den Stadtwerken informieren und Energieausweis erstellen lassen

Wer darf einen Energieausweis ausstellen? Was kostet ein Energieausweis? Kann ich einen Energieausweis online beantragen? – Fragen, die sich viele Immobilien-Verkäufer und Vermieter stellen. Die Energieberatung der Stadtwerke Düsseldorf hilft Ihnen gerne weiter und ist dazu berechtigt, Energieausweise auszustellen. Für Informationen oder einen bedarfsorientieren Energieausweis nutzen Sie bitte das Kontaktformular. Einen verbrauchsorientierten Energieauweis für Wohngebäude oder Nichtwohngebäude können Sie direkt über die unten folgenden Auftragsformulare bestellen.

Zum Kontaktformular

Kosten eines Energieausweises für Wohngebäude

Die Stadtwerke Düsseldorf bieten sowohl bedarfsorientierte als auch verbrauchsorientierte Energieausweise an.

Preisübersicht für verbrauchsorientierte Energieausweise
Anzahl Zähler
Verbrauchsrecherche/
Plausibilisierung
Gesamtpreis für Energieausweis*
1
60 €
130 €
2
72 €
142 €
3
84 €
154 €
4
96 €
166 €
5
108 €
178 €
jeder weitere Zähler
+ 12 € pro Zähler
 

*Der Gesamtpreis für einen Energieausweis beinhaltet eine Verbrauchsrecherche oder -plausibilisierung und eine Ausstellungsgebühr in Höhe von 70€.

Preisübersicht für bedarfsorientierte Energieausweise
Anzahl Wohneinheiten
Energieausweis bedarfsorientiert
mit Vor-Ort-Termin
Energieausweis bedarfsorientiert
ohne Vor-Ort-Termin
1-4
ab 525 €
ab 275 €
5-10
ab 625 €
ab 325 €
11-15
ab 720 €
ab 375 €
> 15
ab 800 €
ab 425 €

Bei aufwändig zu ermittelnden Flächen (z.B. Anbauten) behalten wir uns vor, abweichende Preise anzubieten.

Bei dem bedarfsorientierten Energieausweis ohne Vor-Ort-Termin sind alle relevanten Daten und die Flächen der einzelnen Bauteile von Ihnen zu ermitteln.

Für einen bedarfsorientierten Ausweis benötigen Sie den Grundriss, Schnitte und Ansichten des Gebäudes mit Maßangaben und eine Baubeschreibung. Falls diese nicht vorliegen, können Sie als Düsseldorfer eine Kopie aus Ihrer Hausakte vom Bauaufsichtsamt erhalten. Darüber hinaus werden die Schornsteinfegerprotokolle der Heizungsanlagen benötigt.

Kosten eines Energieausweises für Nichtwohngebäude

Preisübersicht für verbrauchsorientierte Energieausweise
Anzahl Zähler
Verbrauchsrecherche/
Plausibilisierung
Gesamtpreis für Energieausweis*
1
60 €
160 €
2
72 €
172 €
3
84 €
184 €
4
96 €
196 €
5
108 €
208 €
jeder weitere
Zähler
+12 € pro Zähler
 

*Der Gesamtpreis für einen Energieausweis beinhaltet eine Verbrauchsrecherche oder -plausibilisierung und eine Ausstellungsgebühr in Höhe von 100€.

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Wir beraten – Sie sparen

Energie schlau einsetzen, Energieeffizienz steigern, innovative Techniken anwenden. Informieren Sie sich jetzt über unsere Angebote der Energieberatung.

Wir sind für Sie da!

Energieberatung vor Ort: Nach Terminabsprache bei Ihnen zu Hause im Düsseldorfer Stadtgebiet (Beratungspauschale für Privathaushalte 80 Euro).

Kostenlose Energieberatung im Energie-Service-Center am Höherweg 100 und am Telefon, Mo - Do: 08:00 - 17:00 Uhr und Fr: 08:00 - 15:00 Uhr.

Zur Beilegung von Streitigkeiten, die Verbraucherverträge den Bereich Energiedienstleistung betreffen, ist unser Unternehmen zur Teilnahme am Schlichtungsverfahren bei der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle bereit. Voraussetzung hierfür ist, dass unser Haus kontaktiert und keine beidseitig zufriedenstellende Lösung gefunden wurde.

Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle
Zentrum für Schlichtung e.V.
Straßburger Straße 8
77694 Kehl am Rhein
Tel.: 07851 / 795 79 40
Internet: www.verbraucher-schlichter.de
E-Mail: mail@verbraucher-schlichter.de